发布时间：2025-11-14

在许多回迁安置小区，物业费收缴一直是难题。当业主以“没签合同”、“没看见服务”等多种理由，拒付物业费时，物业公司该如何维护自身权益？

近期，北京元甲律师事务所成功代理了一起此类案件，帮助物业公司通过法律途径，明确了缴费义务，让业主在判决后主动付清了全部欠款！

【案情回顾】

我方客户是北京某回迁安置小区的前期物业服务企业。该小区业主享有一项特殊的物业费优惠政策：原本核定标准为2.3元/月/平方米，但通过政府奖励、物业减免等多方合力，业主实际仅需支付1.15元，相当于价格的五折。

然而，小区业主白先生在接受了一整年物业服务后，却拒绝支付首年费用。他的理由包括：不认可合同合法性、没看到物业提供服务、甚至没收到催费通知等。多次沟通无果，物业公司最终委托元甲律所寻求法律解决。

【元甲破局】

面对业主提出的多项质疑，元甲律师团队迅速制定了诉讼策略，并系统收集了关键多组证据，包括各项服务合同、服务事实证明、收费依据等，在法院庭审中据理力争，提交了多组关键证据。

最终，法院采纳了我方的代理意见，判决业主白先生应在规定期限内支付拖欠的物业费1228.34元。

判决后，业主已主动联系物业公司并付清了全部款项，实现了纠纷的圆满解决。

【律师点评】

本案虽涉案金额不大，但非常典型。它再次明确：物业服务“做了没有”是认定缴费义务的关键，而“做得好不好”则属于服务质量监督范畴。 业主不能将后者作为拒绝前者的理由。

元甲律所凭借在物业法律领域的深厚经验，能帮助企业将日常管理工作，转化为法庭上的有力证据，从而有效维护企业合法权益。

北京市元甲律师事务所深耕物业服务法律领域，善于为企业提供从合同管理、风险防控到诉讼维权的一站式解决方案。如果您在物业费收缴或其他法律问题上需要专业支持，元甲律所是您值得信赖的合作伙伴！